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2015年09月29日

不動産購入の流れ

皆さん こんばんわ  林です。


早速ですが、
『秋の本格需要到来』の為
売り物件が足りません。

ですので空家をお持ちの方
住み替えを考えている方
今、販売を出しているがなかなか売れない方
まずは査定だけお考えの方

どんな相談でも引き受けます!!!!!!

お気軽に↓↓↓↓
売却相談まで



本題に入ります。
本日もお客様接客中
こんなことが・・・・・・
家探しは何から始めたらいいの????



そんな疑問にお答えします。


『不動産購入の流れ』について話します。



仲介物件を買う場合の一般的な流れを見ていきましょう。

ステップ1 希望条件を整理する

住みたい地域、住宅の種類、
広さや間取り、入居したい時期などの
希望条件を整理しておきましょう。


ステップ2 予算を決める

希望の住まいのおおむねの相場を調べ、
預貯金の額や住宅ローンの
借入可能額などを確認して、
予算の目安を立ててみましょう。  
 
ステップ3 不動産会社を探す

仲介物件を買うには、
信頼できる不動産会社との出会いが大切です。
不動産会社の特徴を調べて、
住まい探しを依頼する不動産会社を選びます。
 
 
ステップ4 住まいを探す

選んだ不動産会社に希望条件を伝え、
それに合った物件を紹介してもらいます。
その他、自分でインターネット検索や
不動産広告などから物件情報を集めることもできます。


ステップ5 現地を見学に行く

気に入った物件が見つかったら、
実際にモデルルームや現地を見学します。
購入したい物件が見つかったら、
再度、物件の周辺環境や間取り、
設備、購入条件などを確認します。

ステップ6 不動産会社に仲介を依頼する(媒介契約を結ぶ)

不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は
媒介契約を結びます。
この契約には、対象となる物件や、
仲介業務のサービス内容、不動産会社の仲介手数料などが記載されます。   
媒介契約の締結は、一般的に
「ステップ4住まいを探す」から
「ステップ8購入の申し込みをする」までの間で、
仲介を依頼する不動産会社を決めた時点で行います。

ステップ7 資金計画を立てる

物件探しと並行して、
資金計画を具体化させていきましょう。
物件の購入資金以外に必要となる諸経費や、
住宅ローンの金利、
毎月の返済額などについても試算しておきます。

ステップ8 購入の申し込みをする

購入したい物件と希望条件を決めたら、
不動産会社を通して売り主へ購入の申し込みをします。
申し込みは、書面で行うのが一般的です。

ステップ9 重要事項の説明を受ける

不動産会社の宅地建物取引士から、
購入物件に関する重要事項の説明を受けます。

ステップ10 不動産の売買契約を結ぶ

重要事項説明の内容を確認して納得できたら、
売り主と売買契約を結びます。
このとき、一般的には物件価格の10〜20%程度の手付金(契約金)を支払います。
売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認しましょう。

ステップ11 住宅ローンを契約する

住宅ローンを利用する場合、
売買契約を結んだら、住宅ローンの正式な契約を結びます。
契約前に金融機関と保証会社による審査を受け、
融資が承認される必要があります。


ステップ12 引き渡しを受ける

引き渡しの準備が整ったら、
残りの代金を支払います。
それと同時に、売り主から物件の引き渡しを受けて、
不動産の登記手続きを行います。
その後、引っ越しをして入居となります。


といった流れになりますが
実際にはそう簡単ではございません。
まずはお話聞かせてください。






ではでは



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本日の新物件情報です。

長岡京市城の里 建築条件付き売り土地 3480万円 新築プラン有

長岡京市天神五丁目 中古一戸建て 1300万円 人気の天神地区

向日市寺戸町三ノ坪 建築条件無し売り土地 1980万円 イオンモール近し!!!

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本日の新価格情報です。

大山崎町下植野寺門 中古一戸建て 2980万円⇒2780万円 3方角地

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画像・動画いくつかアップしました!!!!!!!

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posted by 西友ハウジング at 18:37| 営業マン日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月28日

桂坂物件!!!!

皆さん こんばんわ  林です。



早速ですが
本日は暑かったですね・・・・・・
私も昼からは
バタバタと動いていましたので
汗が止まりませんでした。



ところで話は変わりますが・・・・

当社売主物件

御陵大枝山町6丁目

販売中です。

物件について少し説明・・・・
今回の物件は
建物をヤマダエスバイエル様とタッグを組みました。
本物件のコンセプトは
『ずっと長持ちで地震・火災に強い安心の家』

ですので、異常気象の中安心してお住みいただけるのを
目指します。


耐震等級3も取得可能
ヤマダエスバイエル独自のS×L構法+HYT構法
壁体内換気+外壁通気層の『W通気工法』
木質系最高水準『省令準耐火構造』


これだけ見ると・・・・・
『凄い!!!!』と思えるでしょ・・・・・
実際に凄いんです。




資料のお問い合わせや詳しくお話を聞きたい方
お気軽に詳しくは西友ハウジングまで
お気軽にお問い合わせ下さい。


ではでは
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本日の新物件情報です。

向日市物集女町北ノ口 新築一戸建て @号地3480万円 A号地3580万円

長岡京市勝竜寺 収益中古一戸建て 1280万円 現状利回り7%

物件詳細はお問い合わせください。
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本日の新価格情報です。

向日市森本町天神森 新築一戸建て 3380万円⇒3290万円

円明寺ヶ丘団地B棟3階部分 中古マンション 1280万円⇒1080万円

物件詳細はお問い合わせください。
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本日は写真及び動画の追加はございません
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posted by 西友ハウジング at 18:49| 営業マン日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年09月27日

ハロウィン!!!

皆さん こんばんわ  林です。



早速ですが
昨日家に帰ると
玄関先がなにやら明るい



なんだ??と
玄関を開けてみると
ハロウィン・・・・・・・



いやぁ来月ですけど
気が早くないかい・・・・・・



しかも電飾飾りなんて
いらないやろ・・・・・・・



私は仏教徒ですので
アメリカかぶれは昔から
少し抵抗があります・・・・



ですが、そんなことを
言っていると今の時代についていけないので
我慢ではないですが
自分自身取り込んで行くようにします。




ではでは

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本日の新物件情報です。

円明寺ヶ丘団地C棟  中古マンション  680万円 一階部分

長岡京市奥海印寺太鼓山 中古一戸建て  1580万円 眺望最高!!!!!

長岡京市馬場井料田 中古一戸建て 1880万円 JR長岡京10分

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本日の新価格情報はございません。
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本日は写真及び動画の追加はございません。
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posted by 西友ハウジング at 18:33| 営業マン日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする